Стоимость реконструкции

Проблемы качества при низкой стоимости реконструкции

Наибольшую заинтересованность у каждого домовладельца, планирующего какие-либо действия по перепланировке или ремонту своего дома, это конечно же стоимость реконструкции. Наиболее точную цифру можно получить конечно же только после разработки проекта, составленного по вполне конкретным пожеланиям, то есть по детализированному техническому заданию. Но тем не менее существуют некоторые моменты, помогающие сориентироваться в огромном потоке предложений от строительных компаний, желающих провести реконструкцию Вашего дома. Но прежде чем выбирать из самых недорогих, нужно удостовериться, что они реально понимают суть вопроса и смогут качественно выполнить все работы, так как на рынке полно всяких бригад, готовых что-то, как-то сделать и даже представления не имеющих о свойствах материалов и нормах для отдельных видов работ. Их главная задача ПОЛУЧИТЬ деньги, именно получить, а не заработать. После того как они закончат, Вы их больше не увидите, поэтому отношение к результатам труда откровенно халтурное, хотя это не будет видно на первый взгляд. К тому же большинство из состава таких бригад не являются профессиональными строителями, просто надо деньги зарабатывать, поэтому работают. Что могут построить такие рабочие без должного контроля? Даже прорабам, привыкшим к всякого рода публике в бригадах бывает невозможно добиться от таких пассажиров какого-либо качества и проще его убрать, чтобы не тянул всю бригаду. А если таких «строителей поневоле» 3 или 4 из бригады численностью 5 человек, как обычно бывает в таких бригадах, то каких-либо стоящих результатов добиться бывает весьма сложно.

Реконструкция загородного дома от «СК Инжиниринг» – новая жизнь Вашей резиденции!

Консультацию специалиста и дополнительную информацию Вы можете получить по телефонам, указанным в разделе «Контакты». Фото отремонтированных домов Вы можете посмотреть в разделе «Галерея».

ПОСМОТРЕТЬ ПОРТФОЛИО

Определение реальной стоимости реконструкции

Отсюда вывод: одна из важнейших составляющих успешной реализации Ваших планов по реконструкции, это контроль за работой. Контроля никогда много не бывает. Приезжайте, задавайте вопросы, проверяйте какие-либо этапы, если есть возможность и желание. Если нет, то наймите специалиста, который будет представлять Ваши интересы и своевременно проверять скрытые работы. И несомненно организация с профессиональными прорабами и инженерами всегда предпочтительней просто бригады, так как бригадир никогда не будет преследовать Ваши интересы. Попросту говоря это идет вразрез с его жизненной задачей: заработать больше за меньшее время. Естественная для нормальной строительной компании задача по поддержанию доброго имени и хороших отношений с клиентами для бригады совершенно не очевидна, так как в следующем году они могут уехать работать совсем в другое место. Вернемся к стоимости реконструкции и способам её определения.

  1. Узнайте в строительных компаниях единичные расценки на самые распространенные работы. Например кладка, штукатурка, опалубка, армирование. По этим параметрам можно определить какие из компаний откровенно дорогие, какие средние и кто готов работать чуть ли не за бесплатно. Аутсайдеры, то есть те кто готов снизить цену до нерыночной цифры, это как правило не компания с причитающейся атрибутикой, а просто бригада с посредником. Никто не будет работать просто так, за оклад рабочего.
  2. Создайте предварительное техзадание на основные работы. Список работ необходимо точно сформировать и обьем каждой из работ должен быть четко установлен. В этом случае у всех компаний будут одинаковые условия образования предложения по стоимости реконструкции. Нельзя принимать никаких вариаций, потому что всегда будут те, кто будет спрашивать: «а вот так давайте сделаем, это будет подешевле». В результате условия тендера будут нарушены, а Вы будете введены в заблуждение более низкой ценой. Работы должны быть прописаны максимально точно, лучше обратиться к специалисту: сметчику или архитектору, человеку, создававшему техзадание для других.
  3. Необходимо учитывать, что любая реконструкция подразумевает под собой работы по демонтажу. Демонтаж строительных конструкций в загородном доме, это как правило ручной труд, который на данный момент является одной из наиболее дорогих составляющих строительной сметы. Плюс к этому следует учесть вывоз мусора в контейнерах и соответственно погрузку этого мусора. Эти работы сложнее всего осметить из-за их неопределенности, связанной с ручным трудом и вместительностью контейнеров, так как неаккуратно уложенные доски например могут занимать в два-три раза больше объема, чем реальный, а тщательная укладка потребует дополнительного времени. Обычно мы их оцениваем достаточно примерно, по предполагаемой дневной выработке с уточнением по факту.

Эти простые действия помогут сориентироваться в стоимости реконструкции Вашего дома и выбрать достойного подрядчика. Но и в заключение хотелось бы еще раз обратить внимание на первоочередность создания проекта и плана работ, прежде чем начинать эти работы. Обратившись в «СК Инжиниринг» Вы найдете комплексное решение вопроса: профессиональных строителей по честной рыночной стоимости реконструкции и опытных архитекторов, подготовивших и проведших десятки проектов реконструкции частных домов.