Реконструкция частного дома

Зачем нужна реконструкция частного дома

Каждый второй владелец собственного дома вынашивает планы по усовершенствованию планировок или обновлению интерьера и экстерьера. Это может быть как желание немного расширить кухню-столовую, чтобы вся семья могла комфортно вместиться за обеденным столом, так и потребность в кардинальной реконструкции частного дома в связи с хронической нехваткой свободных площадей для увеличившейся семьи. Нормальный человек видит свой дом как единое целое, наверное даже можно провести аналогию с автомобилем; вроде состоит из отдельных запчастей, но как они друг с другом крепятся, да еще и при этом работают, не совсем понятно. Также по аналогии с автомобилем люди воспринимают и реконструкцию своего частного дома – примерно как из обычного автомобиля сделать лимузин. Все знают что это сделать можно, но как это сделать, знают лишь немногие. Компания «СК Инжиниринг» как раз из числа этих немногих. Обладая 15-ти летним опытом в области ремонта и реконструкции, мы всегда можем предложить нашим заказчикам наименее затратные пути реализации любых, самых смелых планов по реконструкции частного дома. И это не просто рекламный лозунг. Так сложилось, что наряду со строительством новых домов, каждый год приносит нам в портфолио выполненных заказов один-два реконструированных объекта. Многие из них даже и не предполагались, как достаточно кардинально изменяющие здание работы по реконструкции частного дома. Где-то просто заказчики входили во вкус «перестройки»; как говорится назвался груздем – полезай в кузов; где-то в процессе проектирования оказывалось, что незначительное увеличение объема запланированных работ может обернуться вполне конкретными цифрами площадей. То есть увеличение площади строящегося здания уменьшает цену за квадратный метр, что конечно же импонирует каждому человеку, вызывая естественное желание за один раз решить все жилищные проблемы, могущие возникнуть в обозримом будущем. Свою лепту в объеме реконструируемых частных домов в настоящее время добавили инженерные коммуникации, скорей даже их отсутствие в постройках 1990 — 2000 годов. В таких домах обычно дело заменой коммуникаций не ограничивается. Многие из домов, построенных в года, отмеченные хронической нехваткой стройматериалов и соответственно гиперинфляционными ценами, весьма далеки от современных норм по теплоэнергоэффективности, поэтому владельцы стараются по возможности сделать экологический апгрейд или попросту утеплить наружные стены. К сожалению, благодаря изобилию материалов выполняющих функцию утеплителя, люди выполняют такие работы на свой страх и риск, не посоветовавшись со специалистом и тем более без какого-либо проекта. Видимых ухудшений микроклимата в доме применение недышащих утеплителей не приносит, но такие изменения всегда накапливаются незаметно, исподволь; тем не менее нанося здоровью обитателей незаметный но ощутимый урон, сходный по накопительному эффекту с употреблением некачественной воды.

Этапы реконструкции частного дома

Итак, Вы решились на проведение реконструкции в Вашем частном доме. Закономерный вопрос – как же организуется этот процесс в «СК Инжиниринг»? Всё происходит максимально эффективно и с наибольшим удобством для заказчика.

  1. Общение по телефону
  2. Встреча на объекте
  3. Проектирование
  4. Утверждение сметы
  5. Производство работ
  6. Закрытие работ, исполнительная смета

Раскроем каждый из этапов поподробнее:

1. Вы набираете наш номер телефона для клиентов – +7 (495) 979-03-30 и рассказываете, что и как бы Вы хотели сделать, устроить или перестроить. Существует и другой способ связи: это оставить заявку в форме обратной связи на сайте и наш специалист перезвонит в удобное Вам время. При общении по телефону основная задача это обрисовать объем планируемых работ и дать максимально исчерпывающую информацию о материалах, из которых построен существующий дом. Хорошим подспорьем для предварительной оценки будут служить фотографии, планы БТИ и эскизы реконструкции, отправленные на почту 9790330@sking.ru. На основании этих данных мы определим примерный объем проектирования и соответственно стоимость проектирования реконструкции частного дома.

2. Специалист приезжает на объект с набросками предстоящих работ и эскизами основных узлов. Мы обсуждаем более детализированно план работ и состав проекта, вырабатываем взаимопонимание: что, как и когда мы будем делать. По достижении взаимопонимания по всем основным этапам, подписываем договор на проектирование реконструкции частного дома и закрепляем наши отношения авансом в размере 50 процентов от стоимости проектирования реконструкции частного дома.

3. Архитектор делает план 1 этажа, при возможности вариации планировок – делает 2-3 варианта. Мы их обсуждаем, выбираем наболее подходящий, вносим дополнения. После утверждения планировки 1 этажа архитектор подготавливает планировки остальных этажей и варианты фасада. Создается 3D модель для наилучшего представления о внешнем облике реконструируемого частного дома. Далее по той же схеме: обсуждение, дополнения, утверждение. Одновременно с разработкой планировочных решений мы подготовим варианты решений по основным узлам нового здания и узлы сопряжения с существующим домом. В проекте кроме архитектурного и конструктивного разделов будут указаны параметры и объемы предстоящих работ по реконструкции Вашего частного дома.

4. Смету по желанию заказчика мы можем подготовить на начальном этапе проектирования, после утверждения основных узлов и планировок. Конечно это будет не окончательный вариант, так как в процессе доработки проекта некоторые данные могут уточниться или порой даже измениться материалы или технологии строительства. Но тем не менее Вы уже получите цифру, на которую можно ориентироваться и сравнить со стоимостью строительства в других компаниях. Ближе к окончанию проектных работ, когда архитектор уже получит все необходимые для детализированного расчета данные, мы подготовим окончательную смету, которая будет являться основой для заключения договора об оказании строительных услуг. Если цифры в нашей смете оправдают Ваши ожидания, мы заключаем договор, обговариваем условия и порядок оплаты и приступаем к разработке плана работ.

5. После утверждения сметы и подписания договора реконструкции частного дома мы разрабатываем план последовательности производства работ, определяем вместе с заказчиком места складирования материалов, установки мусорного контейнера, заезда техники и обустройства быта рабочих. Еженедельно по мере выполнения плана работ мы подготавливаем ведомость, где фиксируются все поступившие суммы и выставляется процент выполненных работ. Вы согласовываете процентовку, принимаете выполненные работы и выделяете деньги на следующий этап работ. По взаимному согласованию можно эту процедуру совершать раз в две недели. Некоторым заказчикам удобно производить выплаты пореже, например раз в месяц-полтора, поэтому мы исходя из сметных данных определяем сумму, необходимую для производства работ в запланированный срок. Сдача работ может производиться уполномоченному лицу заказчика или посредством фотоотчета.

6. Закрытие работ на объекте под управлением «СК Инжиниринг» всегда происходит относительно легко. Происходит это благодаря ведению еженедельной отчетности и встречам с заказчиком, на которых проводится мониторинг выполнения работ, создается список корректировок работ и недоделок, следовательно мы к завершающей фазе подходим с минимально возможным перечнем незавершенных работ и соответственно претензий со стороны заказчика. В немалой степени этому способствует и список вопросов к заказчику, составляемый в течение производства реконструкции частного дома. Естественно, что в процессе реконструкции возникает множество различных проблем и вопросов, которые не всегда в компетенции архитектора, чаще именно от заказчика требуется принятие решения, а архитектор только по факту оформит это решение в форме чертежа. В зависимости от продолжительности объекта и внесенных во время реконструкции в проект поправок мы корректируем сметы, ориентировочно раз в месяц для долгосрочных объектов. Для небольших объемов корректировка делается по окончанию работ по смете в результате чего создается исполнительная смета, являющаяся основанием для окончательного расчета.

Обратившись в «СК Инжиниринг» для проведения реконструкции частного дома Вы получите честного, компетентного подрядчика, способного наименее затратным способом провести весь комплекс работ от проекта до установки люстры, который несомненно неузнаваемо преобразит Ваш дом и воплотит, или даже предвосхитит все Ваши замыслы по реконструкции.