Проект реконструкции

Иногда возникает необходимость в дополнительных площадях, порой заодно с расширением появляется желание изменить внешний облик дома. Или же в купленном доме не понравились планировки, комнаты маленькие, напоминающие мышиные норки или скомпонованы нефункционально. Первый этап в этом начинании, это создание проекта реконструкции. Для создания проекта реконструкции дома необходимо построить 3D модель существующего дома и уже по ней, с учетом специфики построенного дома, его несущих стен, перекрытий и с учетом инженерных коммуникаций перепланировывать помещения и фасады дома. Получить данные для создания модели дома, подлежащего реконструкции, можно несколькими путями: 1. Самый простой, но не всегда возможный на начальном этапе, это выезд архитектора на место, снятие всех внешних и внутренних размеров по факту. 2. Использовать планы БТИ, для поэтажных планов вполне подходит, но фасады, углы наклона крыши придется делать на глазок. Тем не менее для начала процесса создания проекта реконструкции вполне достаточно. 3. И самый удобный, но к сожалению, редко исполнимый, это чертежи, по которым дом строился. Редко, потому что мало кто использовал проект для строительства собственного дома, а из тех, кто строил по проекту, половина имеют существенные отступления, возникшие в результате новых идей в процессе строительства и не зафиксированных, либо попросту из-за ошибок строителей.

Реконструкция в «СК Инжиниринг»

ПОСМОТРЕТЬ ПОРТФОЛИО

Следующий этап создания проекта реконструкции после изготовления 3D модели, это как правило правка поэтажных планов. То есть на существующем поэтажном плане наносим новые перегородки, переносим дверные и оконные проемы; и если реконструкция предполагает расширение площади дома, то новые несущие стены и уже в их периметре разгораживаем комнаты. Обычно мы стараемся избегать чересчур кардинальных изменений, затрагивающих несущие стены существующего дома, иначе может встать вопрос с переустановкой перекрытия, или подведение под него несущей балки, а это в уже построенном доме весьма затратная процедура. Нам приходилось убирать несущую стену в доме деревянными перекрытиями, когда заказчица решила объединить две комнаты в одну большую гостиную площадью 50 м2. В таком доме это достаточно просто и не очень затратно. Заказали клееный брус 300 х 200, подвели под перекрытие и оперли на 2 столба вдоль стен. Единственное, что еще нам было на руку, это то что на 2 этаже, примерно в этом же месте, проходила межкомнатная перегородка из доски, которая образовывала жесткий каркас, способный до некоторой степени удерживать балки перекрытия от провисания. Понятно, что в кирпичном доме с бетонными перекрытиями, такие технологии не пригодятся, поэтому приходится выбирать между возможностью свободно планировать площади и разумными расходами на ремонтные работы.

Разгородив комнаты на поэтажных планах, переходим к фасадам. Проект реконструкции дома должен дать подробную инструкцию по переносу, изменению конфигурации окон. Обычно на новых фасадах появляются окна, схожие с уже существующими, но современные тенденции в архитектуре к расширению площади остекления на фасадах, нашли горячий отклик в сердцах домовладельцев, поэтому, когда нам ставят задачу сделать современный фасад, один из путей создания такового это большие окна. Особенно популярны сейчас витражные окна во всю высоту лестничных маршей. И когда заказчик предлагает сделать такое окно в проекте реконструкции, я всегда стараюсь разубедить его. Аргументы такие: все эти проекты из южных климатических зон, а у нас бывают морозы, а так как витраж занимает все стены, батареи отопления уже повесить некуда, а если витраж начинается этажом ниже, то и напольный конвектор некуда пристроить, а если на окне нет тепловой отсечки, то зимой будет холодно. В гостиной можно сделать панорамные окна, повесив снаружи жалюзи, а внутри плотные шторы, (и желательно добавить теплый пол), туда в морозы можно не ходить и даже дверь не открывать. Но пользоваться лестницей приходится постоянно, дверь туда не закроешь, поэтому разбив витраж простенками, достаточными для установки батареи получаем комфортную, теплую лестницу.

Когда мечты и потребности в площадях обрекли форму поэтажных планов, приходит время увязать новые планировки с внешним видом дома. В основном это касается крыши здания. То есть, если проект реконструкции не предусматривает кардинального изменения экстерьера дома, то над добавленными помещениями, мы попросту продлеваем существующую крышу или врезаем отдельным крылом. В любом случае стараемся минимизировать расходы на реконструкцию крыши и фасадов. Другое дело, когда заказчик решил обновить фасады или изменить внешний облик дома. Конфигурация крыши для частного, малоэтажного дома, как лицо у человека, так же всегда на виду, и так же является его характерной визитной карточкой. Создание проекта реконструкции крыши процесс не менее трудоемкий, чем принятие решений по поэтажным планам. Вся проблема в том, что обычно заказчик теряется в многообразии форм крыш, предлагаемым интернетом. И тогда начинается долгий кропотливый подбор по характеристикам и стоимости каждого из понравившихся вариантов, пока не отбирается 2-3 подходящих, которые отображаются в модели для окончательного выбора.

Примерно таким образом происходит процесс создания проекта реконструкции частного дома. Хочу отметить, что, хотя порой и бывают задержки в сроках исполнения по нашей вине, в силу внутренних обстоятельств, но в подавляющем большинстве работ по созданию проекта реконструкции много времени уходит на согласования. Что в прочем верно и для любого другого проектирования. Конечно можно понять заказчика, это его единственный дом, надо как следует, до мелочей продумать все нюансы планировок, и обязательно лучшие фасады, чтобы перед соседями не ударить лицом в грязь. Но подобные задержки лишают нас временного запаса, и соответственно извечного правила «все или ничего» все работы по исполнению проектов собираются в одной временной точке. Поэтому, если Вы в этом году надумали делать реконструкцию или капитальный ремонт своего дома, не откладывайте создание проекта на следующее лето, когда уже нужно начинать работы, и не надейтесь, что можно обойтись без проекта реконструкции. Без четкого плана действий, без отображения на чертежах, ни одна самая распрекрасная бригада не сможет воплотить Ваши идеи просто даже потому, что не зафиксированная на бумаге идея может постоянно изменяться или подлежать сомнению в её правильности. Как же рабочие, главный навык которых в физическом труде, смогут угадать порой неясные, неопределенные идеи и увязать их с конструктивными индивидуальными особенностями Вашего дома. Создание проекта зимой, без сезонной летней спешки, позволит нам более тщательно продумать каждую деталь проекта реконструкции Вашего дома и создать максимально удовлетворяющий все потребности проект.