РЕМОНТ ДОМА В АНГЛИИ

      В последние годы русские всё чаще покупают дома в Англии, рассматривая это, как капиталовложение. Так оно и есть на самом деле, ввиду постоянного повышения стоимости домов в Англии. Я не буду касаться вопросов leasehold, freehold и прочих, связанных с правовыми вопросами, так как на эту тему существует огромное количество публикаций в интернете, да и если вы собрались купить и сделать ремонт дома в Англии, то наверняка риэлторы вам уже рассказали обо всех подводных камнях, таящихся в правовых аспектах ремонта  определённых видов английской недвижимости. Я же хочу предложить услуги технического заказчика, по аналогии с институтом техзаказчика, существующим в Российском строительстве с прошлого года. ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ...

ЭТАПЫ СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТА

      Писатель и бизнесмен Марк Аллен, идеолог визуализации в бизнесе, сказал:«Когда мечты станут сильнее сомнений и страхов, они начнут обретать реальность». Исполнение строительного проекта требует от Строительного Менеджера образ мечты, движение к которой победит любые сомнения. Несмотря на очевидную сложность и проблемность исполнения строительного проекта по сравнению с большинством других видов деятельности, существует определённая последовательность шагов, соблюдая которые, проект завершается успешно, к взаимному удовлетворению всех участвующих сторон. ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ...

BIM ТЕХНОЛОГИИ

Почти любая стройка начинается с чертежа, не считая курятников и дачных домиков, которые пенсионеры строят годами, никуда не спеша и не имея никакого чертёжного проекта. Полный комплект чертёжной документации подразумевает, что к чертежам прилагаются спецификации, уточняющие требования к материалам, определённым проектом, чтобы подрядчик мог точно воплотить идеи, заложенные архитектором и одобренные заказчиком. И если до недавнего времени планы и спецификации существовали отдельно, на разных листах, так что порой найти соответствующий лист спецификаций составляло реальную проблему, то технологический прогресс, обуславливающий нашу современную жизнь и уже заменивший главное орудие труда архитектора с кульмана на компьютер и создание проекта с помощью CAD программ, даёт архитектору ещё более мощный инструмент проектирования – применение BIM технологии, то есть создание виртуальной модели (building information model) - строительная информационная модель. И самое важное в этой технологии не создание 3D картинки, которую и ранее позволял создать ArchiCAD, а слово «информационная», то есть теперь модель здания содержит не только планы, но и спецификации, записанные в проекте как неотьемлимое приложение. ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ...

Сбор информации для строительного аудита.

      Собственно контроль строительства или строительный мониторинг подразумевает под собой сбор информации со стройплощадки в целях сверки с плановой. Приведу некоторые необходимые данные:

  1. Ежедневные отчёты
  2. Карточки учёта рабочего времени
  3. Отчёты субподрядчиков
  4. Накладные по доставке
  5. Платёжки на материалы
  6. Карточки учёта времени работы техники
  7. Журнал работ.

ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ...

Факторы контроля строительства.

      Контракт получен, план, последовательность и график работ определены. Всем исполнителям задачи поставлены и можно наконец-то приступать к исполнению строительного проекта. Но, вместе с началом строительного производства наступает следующий этап – строительный контроль или мониторинг строительства по терминологии PMBOK. Любые документы, возникающие в процессе деятельности: платёжки, сертификаты, чеки, договора с субподрядчиками, дневные карточки учёта рабочего времени персонала необходимо вносить в соответствующие журналы и аккуратно сохранять оригиналы для отчётности и строительного аудита. Составленные строительные отчёты на еженедельной основе сверяются с планом и графиком и в случае расхождения технадзор предпринимает соответствующие меры. ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ...

BIM технологии в практике

   В настоящее время 3D модель, созданная в компьютерной программе, позволяет увидеть будущее здание в деталях. Технологии дополнительных анимационных программ делают возможным виртуальные прогулки внутри или снаружи здания. При соответствующем уровне детализации можно воссоздать все слои любого элемента. Многие воспринимают эти возможности как BIM технологию, но на самом деле это всего лишь объёмное отображение 2D модели. Буква (I) что значит информация, дающая определение модели, и обозначает, что каждый элемент создаётся отдельно и наполняется информацией – характеристиками и размерами, которые являются его неотъемлемой частью. Одно из свойств объекта, созданного с применением BIM программы, это то, что элементы ведут себя как реальные объекты и при наложении программа подаёт сигнал, что происходит несовпадение. То есть, уже невозможно такое развитие событий как раньше: окно уехало в перекрытие и пока не дошло до стройки никто этого не заметил. ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ...

Строительный Проектный Менеджмент

      Что такое Строительный менеджмент и какие характеристики отличают его от других профессий. Просто говоря, это методология включающая в себя множество знаний и навыков, такие как: организация людей, координация различных групп исполнителей, стратегическое видение развития компании, знание неисчислимого количества технологий и ресурсов необходимых для производства; которые к тому же необходимо постоянно обновлять. Рождением Строительного Менеджмента можно считать 1965 год, когда факультеты из 9 университетов на собрании во Флориде образовали Ассоциацию Строительных Школ. До этого строительным производством руководили инженеры-строители, но всё более усложняющиеся проектные решения и увеличивающиеся объёмы строительства потребовали методологии организации всех работ по их постройке таким образом, чтобы обеспечить своевременную постройку и наилучшее качество. ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ...

Технадзор за ремонтом дома в Италии

      МЕЧТА осуществилась – вы купили дом в Италии, но через какое-то время оказалось, что формат помещений не совсем подходит, хотелось бы что-то изменить, пристроить-перестроить. Идёте в строительную фирму в этом городке, там с радостью вас встречают и выкатывают такую смету, что добавив пару зарплат, можно купить ещё один дом в Италии, не реконструируя существующий. Вы понимаете, что вас мягко говоря разводят, но делать нечего и запускаете процесс, тем более, что есть схемы с кредитованием или можно растянуть работы на 3-4 года, как это обычно принято в строительстве в Италии. ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ...

Определение Строительного Проектного Менеджмента

Современное строительство это очень сложный процесс и множество факторов влияют на конечный результат. Тем не менее, конечный результат закреплен в контракте в количественном, качественном выражении и обрисован как модель в чертёжном исполнении. И роль строительного менеджера состоит в том, чтобы взять эти планы, спецификации, кусок земли и затем скоординировать все необходимые материалы, людей, оборудование так, чтобы гарантировать получение готового продукта в соответствии с целью, графиком, стоимостью и требуемым качеством без инцидентов и ошибок,несмотря на погодные условия, колебания курса валют и процентных ставок и прочих непредвиденных обстоятельств. ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ...

Председатель

В последние годы мы настойчиво внедряем методики проектного менеджмента в экономику. Принципы полезные, так как эра стабильности производства в экономике, когда одинаковые кастрюли выпускали по 20 лет, прошла, и самое стабильное, что происходит сейчас, это перемены. Но вот что интересно, хоть и считается, что у нас нет опыта в проектном управлении, но оказывается, что методики проектного и кризисного управления задолго до американцев уже существовали в России, только назывались по-другому ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ...