Технадзор за ремонтом дома в Италии

Как начинается ремонт дома в Италии

      МЕЧТА осуществилась – вы купили дом в Италии, но через какое-то время оказалось, что формат помещений не совсем подходит, хотелось бы что-то изменить, пристроить-перестроить. Идёте в строительную фирму в этом городке, там с радостью вас встречают и выкатывают такую смету, что добавив пару зарплат, можно купить ещё один дом в Италии, не реконструируя существующий. Вы понимаете, что вас мягко говоря разводят, но делать нечего и запускаете процесс, тем более, что есть схемы с кредитованием или можно растянуть работы на 3-4 года, как это обычно принято в строительстве в Италии.

Вообще, когда я вижу темпы Итальянского строительства, мне кажется, что все дороги и небоскрёбы им кто-то подарил, или инопланетяне, или немцы…. Конечно, вы понимаете, что необходимо устроить какое-то подобие тендера и разослать предложение по нескольким строительным компаниям Италии, как это обычно делается во всём мире, но нет ни знаний языка, ни специалиста, способного проверить полноту предоставленной информации в заявке. Или попросту, что не обманут, посчитав половину работ, как это зачастую случается на строительных торгах.

Планирование ремонта дома в Италии

Но наверное, прежде чем начинать что-то делать, не менее важно составить план, как это «что-то» будет выглядеть в конечном варианте. И вот здесь обычно начинается настоящее мучение – Итальянские законы достаточно жёстко ограничивают фантазию владельцев дома в Италии. Реконструкцией дома в Италии обязательно должен руководить профессиональный архитектор, но иногда возникает такое впечатление, что у Итальянских архитекторов полностью отсутствует божественная искра воображения. Они по большей части могут только выдавать заезженные классические решения. Надеюсь, что не у всех так печально. На самом деле, в России схожая проблема  с архитекторами. Поэтому самыми креативными сейчас считаются немцы, англичане и американцы. Наверное, потому что все способные итальянские архитекторы работают в немецких архитектурных бюро. Дома, в Италии наверное сидят те, кто уже … никак. И порой, даже какие-то простые решения не всегда так просто внедрить, у итальянских архитекторов специфическое мышление, поэтому в итальянских домах такие непонятные угловатые и извилистые коридоры и зачастую непривычные планировки. Когда привыкаешь к простору и функциональности, сложно воспринимать такие архитектурные изыски. Даже со знанием языка сложно объяснять простые вещи, а уж как это возможно без итальянского?

Как производится контроль за ремонтом дома в Италии 

Далее, перейдём к Итальянским строителям. Как правило, работы по реконструкции дома в Италии проводят небольшие компании местного розлива, тесно связанные с местным муниципалитетом, поэтому с одной стороны с ними хорошо работать, так как получение разрешений не занимает много времени, но так как конкуренции на местном рынке почти нет, то они необоснованно задирают цены. С другой стороны нет закона, что ремонт дома в Италии должен производиться местной компанией. Компаний полно по всей стране, главное, чтобы была лицензия. Работать в любом случае будут румыны, болгарины, югославы или в лучшем случае поляки. Проблемы с персоналом абсолютно схожи с Российскими и общемировыми, поэтому для обеспечения качественного ремонта дома в Италии необходим жесткий контроль со стороны заказчика или техзаказчика (представителя инвестора). Наличие лицензии у производителя работ НЕ БУДЕТ ГАРАНТИРОВАТЬ, что всё будет сделано правильно и в срок, так же, как и у нас. Можно легко получить долгострой с бесконечными денежными вливаниями, поэтому мы и предлагаем помощь в решении вопросов, связанных с ремонтными работами в Италии. И здесь наша первая задача как техзаказчика (ассистента для ремонта дома в Италии) будет состоять в проверке наличия всех процедур согласно методологии строительного менеджмента, приведу основные:

  1. Понятные, всеобъемлющие чертежи и спецификации и сметные расчеты, взаимосвязанные с планом работ.
  2. Детализированный план работ, график проведения работ и снабжения, график финансирования.
  3. План контроля качества по скрытым работам, технология исполнения всех работ и план инспекций.

Это самые главные параметры строительного менеджмента. В зависимости от объекта список может увеличиваться или уменьшаться. Многие компании пренебрегают разработкой подготовительных документов и вообще администрированием объекта, в виду нехватки специалистов или свободного времени руководителя. В этом случае мы подготовим соответствующую документацию или подберём организацию, готовую работать по заданным параметрам на основании честных конкурентных расценок.

Комментарии к этой публикации закрыты.