РЕМОНТ ДОМА В АНГЛИИ

Если вы купили дом в Англии

      В последние годы русские всё чаще покупают дома в Англии, рассматривая это, как капиталовложение. Так оно и есть на самом деле, ввиду постоянного повышения стоимости домов в Англии. Я не буду касаться вопросов leasehold, freehold и прочих, связанных с правовыми вопросами, так как на эту тему существует огромное количество публикаций в интернете, да и если вы собрались купить и сделать ремонт дома в Англии, то наверняка риэлторы вам уже рассказали обо всех подводных камнях, таящихся в правовых аспектах ремонта  определённых видов английской недвижимости. Я же хочу предложить услуги технического заказчика, по аналогии с институтом техзаказчика, существующим в Российском строительстве с прошлого года.

Если по юридическим вопросам вы найдете массу консультантов как в России, так и в Англии, то увы, по строительной тематике всё намного сложнее, особенно на уровне комплексных строительных решений, и это скорей всего будут люди, обладающие малым опытом в строительстве частных домов, а особенно в ремонте или реконструкции. Несомненно, специалистов можно найти, они присутствуют в штатах многих английских компаний, но как правило, компании не афишируют их наличие, а уж они сами подавно никак не проявляются, как грибы в осеннем лесу, и вы скорей всего не будете наверняка знать уровень компетенции людей, занимающихся ремонтом вашего дома в Англии и если ремонт выходит за рамки косметического и требует знаний и опыта, то запросто можно получить дилетантские решения начинающих архитекторов или бригадиров, которые конечно же обойдутся подрядчику дешевле.

Кому поручить ремонт дома в Англии

      Поэтому немного о себе: я с 1985 года начал свою трудовую деятельность на стройке, работая на строительстве коровников во Владимирской области. В 1992 я построил и продал свои первые два дома. Один из них купил всемирно известный российский художник Владимир Любаров, создавший целую серию картин «Перемиловские картинки» на тему жизни в деревне, где он купил дом, чтобы черпать вдохновение от единения с природой. С 2002 года я участвовал в девелоперском проекте по строительству частных домов 200-300 м2 на продажу. Притом, как и в предыдущие годы, я лично выполнял весь комплекс работ по развитию проекта: от инициации и создания чертежей частных домов, до маркетинга и продажи этих домов. Позже мы стали проектировать и строить загородные дома на заказ, что позволило приобрести опыт в строительстве больших роскошных особняков, по 800-1000 м2 и капитальном ремонте и реконструкции домов меньшего размера. Так, как все дома я или проектировал или контролировал создание проекта как Главный Архитектор Проекта, да к тому же недавно закончил магистратуру МГСУ по специальности Главный Инженер Проекта, то закономерно, что уровень моей компетенции во всех вопросах по проектированию и ремонту загородных домов будет наиболее высоким из существующих на рынке. Дополнительно к магистратуре я изучил методологию строительного проектного менеджмента по книгам американских практиков и коучей, что позволяет более профессионально вести административное сопровождение проектов по строительству и ремонту загородных домов. Ну и конечно же, что особенно важно при работе в Англии, я неплохо знаю английский, как впрочем и italiano. Кстати, если соседи вашего дома окажутся китайцами или французами, то я также и им смогу объяснить, что мы пришли с миром и не собираемся нанести ущерб их собственности ))).

Аудит перед ремонтом дома в Англии

      Итак, каково моё Уникальное Торговое Предложение на рынке ремонта домов в Англии? Это, в первую очередь профессиональная оценка того, что имеется, и насколько затратно в плане времени и денег будет сделать, то что хочется. После решения разрешительно — правовых вопросов, я проведу аудит дома и помогу решить, нужно ли вообще ввязываться в ремонт. Например, во многих домах практически отсутствуют фундаменты. Англичане откровенно расслабились со времени последних морозов, случившихся в 17 веке. Но, прошлый год показал, что ничего не вечно, особенно тёплый Гольфстрим и погода. Поэтому скорей всего проблемы в старинном английском доме будут везде: фундамент, стены, крыша. Где-то можно обойтись небольшими ремонтными работами, не перегружая конструкцию, а где-то придётся проводить реконструкцию с усилением конструктивных элементов для соответствия заданным параметрам прочности и теплоизоляции. И мой опыт реконструкции коттеджей и дачных домиков в просторные и комфортные особняки будет как нельзя будет кстати при реализации ремонта дома в Англии.

Организация ремонта дома в Англии

        Как Главный Архитектор, я с особенным пиететом отношусь к созданию правильной чертёжной документации для ремонта или попросту к разработке проекта ремонта дома в Англии. Чертежи можно сделать где угодно, в Англии или в России, это в первую очередь вопрос денег. Судя по стоимости строительных работ, изготовление чертежей в Английской компании обойдётся в 5 раз дороже, тем не менее всегда можно поискать частников на разных сайтах, как для чертежей, так впрочем и для работ, если вам важнее качество документации, а не торговая марка компании. Главное, это соответствие документации всем параметрам, необходимым для реализации ваших идей по ремонту дома а мой 15 летний опыт Архитектора позволяет гарантировать наилучшее решение этих вопросов. И конечно же, я помогу с организацией строительных работ от подбора компании или отдельных исполнителей в плане проверки их компетенции до создания плана работ и плана контроля исполнения или организации собственно контроля и административного сопровождения ремонтных работ вплоть до сдачи в эксплуатацию, да и после сдачи, так же как обычно помогаю своим заказчикам организовать правильную эксплуатацию своего нового дома.

Комментарии к этой публикации закрыты.