СТОИМОСТЬ РЕМОНТА КОТТЕДЖЕЙ

РАСЧЁТ СТОИМОСТИ РЕМОНТА КОТТЕДЖА

Как не существует абсолютно одинаковых людей, так и каждый коттедж уникален какими-либо своими характеристиками. В зависимости от потребностей хозяина и особенностей конструкции здания, так же уникальны и запросы по ремонту у владельцев коттеджей. Поэтому расчёт стоимости ремонта коттеджа каждый раз, это абсолютно уникальный и индивидуальный процесс, требующий учёта очень многих факторов: выбора наилучшей конструкции, сопутствующих и обеспечивающих работ и очень часто, даже доступа к участку работы, так как ремонт происходит в жилом здании, где нужно учитывать режим жизни хозяев или соседей.

Зачастую при расчёте стоимости коттеджа, для экономии денег заказчика, мы не даём сразу общую цену, как говорится «с запасом», а рассчитываем только строительные работы и определяем расценки и примерный объем на демонтажные и сопутствующие работы, выставляя счёт «по факту».

АЛЬТЕРНАТИВЫ В СТОИМОСТИ РЕМОНТА КОТТЕДЖА

Как я уже писал выше при расчёте стоимости ремонта коттеджа вариативность необходимо учитывать возможность изменения работ на любом этапе. Получается так из-за высокой вариативности методов и способов исполнения строительных работ благодаря техническому прогрессу, кардинально изменившему строительную индустрию за последние 30 лет. Задача строительного менеджера перед созданием сметы и определением стоимости ремонта коттеджа выбрать наиболее оптимальные вариации и предложить их заказчику. И здесь начинается проблема — как руководитель проекта он обязан предупредить о возможных вариациях ремонтных работ, но заказчик обычно не обладает достаточными компетенциями для принятия решения и процесс принятия может весьма растянуться. Поэтому в интересах подрядчика, проекта да и самого заказчика, если вариации будут преподаны в соответствии с политикой заказчика: самое лучшее -дешевое, дорогое, качественное, технологичное и т.д. Или просто ограничиваться одним — как делали всегда.

СКИДКИ ПРИ РАСЧЁТЕ СТОИМОСТИ РЕМОНТА КОТТЕДЖА

Скидки от стоимости ремонта коттеджа возможны всегда, если объект достаточно большой, стоимостью от 5 млн. Но при оценке размера скидки необходимо учитывать тесную взаимосвязь качества продукта, получаемого от строительного процесса и вознаграждения. Всё-таки ремонт коттеджа это ручной труд, а не перепродажа готовой продукции на рынке. У каждого человека есть мерило его труда и чем качественнее труд, тем выше специалист его оценивает. Поэтому, когда подрядчик уже ввязался в проект, провёл какие-то первичные работы, особенно если это было бесплатно, например обмеры и коммерческое предложение, оценки, конструктивные решения; то после предложения о большом дисконте он вряд ли бросит это дело. Скорей согласится, только качество будет урезано.

Вообще мой совет заказчикам, желающим получить максимально качественный продукт, перед заключением договора заказать создание плана работ и спецификаций к основным работам из сметы, если это не сделал архитектор (что встречается крайне редко, в силу некомпетентности архитекторов в технологиях). Подрядчик даст стоимость ремонта коттеджа понимая все нюансы, поэтому сможет мотивировать, когда скидки становятся невозможными. Халтурщики всегда дадут скидку, но никогда не дадут мотивации, почему они готовы часть своего времени поработать бесплатно — они просто не будут работать.

RelatedPost

Комментарии к этой публикации закрыты.